Villers-la-Montagne
Découvrez Villers-la-Montagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 506 €/m² pour les appartements et 2 305 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an à Villers-la-Montagne, 28e commune la plus chère du département sur 568, avec 19 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Villers-la-Montagne a enregistré 19 ventes (3 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 72% (de 1 466 à 2 526 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 506 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 305 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 2 526 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 2 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 638 € | 1 474–1 802 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villers-la-Montagne a évolué de +3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 466 € | 2 045 € | 1 832 € |
| 2016 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2017 | 1 881 € | 1 757 € | 1 800 € |
| 2018 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2019 | 2 096 € | 2 144 € | 2 124 € |
| 2020 | 1 476 € | 1 483 € | 1 481 € |
| 2021 | 2 124 € | 2 338 € | 2 295 € |
| 2022 | 2 109 € | 3 050 € | 2 781 € |
| 2023 | 1 939 € | 2 379 € | 2 275 € |
| 2024 | 2 910 € | 2 140 € | 2 333 € |
| 2025 | 2 526 € | 2 347 € | 2 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 12 | 19 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 7 | 13 | 20 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 3 | 4 | 7 |
| 2020 | 5 | 14 | 19 |
| 2021 | 3 | 12 | 15 |
| 2022 | 4 | 10 | 14 |
| 2023 | 4 | 13 | 17 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 3 | 16 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morfontaine | — | 2 794 | 3.1 km |
| Hussigny-Godbrange | 2 615 | 2 747 | 3.4 km |
| Haucourt-Moulaine | 2 086 | 2 439 | 3.4 km |
| Tiercelet | 1 802 | 2 410 | 3.8 km |
| Laix | — | 1 290 | 4.3 km |
| Chenières | 1 982 | 2 226 | 4.8 km |
| Mexy | 1 659 | 2 498 | 4.9 km |
| Bréhain-la-Ville | — | 2 765 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 72 k€–108 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 132 k€–231 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 170 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 194 k€–333 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 171 k€–400 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 215 k€–457 k€ |