Villers-Semeuse
Découvrez Villers-Semeuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 263 €/m² pour les appartements et 1 527 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Villers-Semeuse, dans le quart supérieur des prix du département (66e/433), sous la moyenne nationale. 34 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
34 transactions à Villers-Semeuse sur un an, dont 2 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Villers-Semeuse : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 471 à 1 546 €/m², soit +5%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 263 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 527 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 471 € → 1 546 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villers-Semeuse a évolué de -11% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2016 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2017 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2018 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2019 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2020 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2021 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2022 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2023 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2024 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2025 | — | 1 546 € | 1 546 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 2 | 32 | 34 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | 2 | 29 | 31 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 2 | 32 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Ayvelles | 1 266 | 1 784 | 2.1 km |
| Lumes | 1 269 | 1 639 | 2.7 km |
| Saint-Laurent | 665 | 1 581 | 2.7 km |
| La Francheville | 1 167 | 1 803 | 3.6 km |
| Ville-sur-Lumes | 906 | 1 732 | 3.6 km |
| Chalandry-Elaire | 1 029 | 1 879 | 3.7 km |
| Saint-Marceau | — | 1 902 | 4.5 km |
| Charleville-Mézières | 1 303 | 1 690 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–205 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 146 k€–259 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 148 k€–278 k€ |