Villez-sous-Bailleul
Découvrez Villez-sous-Bailleul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Villez-sous-Bailleul, 4e commune la plus chère du département sur 583 : 3 185 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an. 2 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
2 maisons vendus à Villez-sous-Bailleul sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 56% sur 8 ans pour les maisons, de 1 706 à 2 660 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 185 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2016 et 2024 (1 706 € → 2 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villez-sous-Bailleul a évolué de 0% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2017 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2018 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2019 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2020 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2021 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2022 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2023 | — | 2 853 € | 2 853 € |
| 2024 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Colombe-près-Vernon | — | 2 444 | 2.3 km |
| Saint-Pierre-de-Bailleul | — | 2 373 | 2.4 km |
| Champenard | 1 214 | 1 984 | 2.7 km |
| Saint-Étienne-sous-Bailleul | — | 2 230 | 3.0 km |
| Saint-Aubin-sur-Gaillon | — | 1 976 | 3.5 km |
| Mercey | — | 1 963 | 3.7 km |
| Chambray | — | 2 307 | 4.6 km |
| Saint-Pierre-la-Garenne | — | 1 818 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 377 k€ | 283 k€–471 k€ |
| 120 m² | 502 k€ | 377 k€–628 k€ |
| 150 m² | 628 k€ | 471 k€–785 k€ |