Prix immobilier à Villuis
Villuis
Découvrez Villuis : cadre de vie, immobilier et données clés.
272habitants
1 505€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Villuis
Découvrez Villuis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Villuis, parmi les prix les plus bas du département (480e/505) : 1 505 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Villuis sur la dernière année, en retrait de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 53% sur 8 ans pour les maisons, de 939 à 1 440 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 505 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2016 et 2024 (939 € → 1 440 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villuis a évolué de +20% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 939 € | 939 € |
| 2017 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2018 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2021 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2022 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2024 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baby | — | 1 483 | 2.1 km |
| Fontaine-Fourches | — | 1 320 | 2.7 km |
| Passy-sur-Seine | — | 1 837 | 2.8 km |
| Villenauxe-la-Petite | 1 222 | 1 792 | 3.4 km |
| Grisy-sur-Seine | 878 | 1 650 | 4.8 km |
| Noyen-sur-Seine | — | 1 524 | 5.4 km |
| Villiers-sur-Seine | — | 1 779 | 5.9 km |
| Gumery | — | 1 429 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 102 k€–153 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 151 k€–221 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 170 k€–255 k€ |