Prix immobilier à Vinay
Vinay
Découvrez Vinay : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 438habitants
2 142€/m²
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Vie au calme
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Climat ensoleillé
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Immobilier
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Vinay
Découvrez Vinay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Vinay : 2 035 €/m² pour les appartements et 2 271 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 40 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
40 ventes à Vinay sur un an (65% d'appartements, 35% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 57 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 34% sur 10 ans pour les appartements, de 1 515 à 2 036 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 035 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 271 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 515 € → 2 036 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 891 € → 2 213 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vinay a évolué de +1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 515 € | 1 891 € | 1 802 € |
| 2016 | 1 590 € | 1 571 € | 1 579 € |
| 2017 | 1 714 € | 1 981 € | 1 845 € |
| 2018 | 1 553 € | 1 816 € | 1 657 € |
| 2019 | 1 960 € | 1 921 € | 1 938 € |
| 2020 | 1 890 € | 2 160 € | 2 021 € |
| 2021 | 1 728 € | 2 289 € | 2 068 € |
| 2022 | 1 849 € | 2 363 € | 2 140 € |
| 2023 | 2 031 € | 2 050 € | 2 040 € |
| 2024 | 2 036 € | 2 403 € | 2 226 € |
| 2025 | 2 036 € | 2 213 € | 2 098 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 29 | 38 |
| 2016 | 14 | 19 | 33 |
| 2017 | 25 | 24 | 49 |
| 2018 | 23 | 15 | 38 |
| 2019 | 30 | 37 | 67 |
| 2020 | 31 | 29 | 60 |
| 2021 | 30 | 46 | 76 |
| 2022 | 29 | 38 | 67 |
| 2023 | 24 | 21 | 45 |
| 2024 | 27 | 29 | 56 |
| 2025 | 26 | 14 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-l'Osier | 1 003 | 2 224 | 2.6 km |
| Beaulieu | — | 2 654 | 2.8 km |
| L'Albenc | 1 050 | 2 102 | 3.9 km |
| Chantesse | — | 1 978 | 4.6 km |
| Têche | 1 637 | 2 055 | 4.8 km |
| Cognin-les-Gorges | 1 683 | 1 690 | 5.0 km |
| Vatilieu | 3 395 | 2 485 | 5.1 km |
| Varacieux | 2 738 | 2 111 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 87 k€–125 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 129 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 163 k€–276 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 203 k€–344 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 295 k€–443 k€ |
À Vinay, le prix moyen au m² s'établit à 2 035 €/m² pour un appartement et 2 271 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 575 €, un T3 de 65 m² environ 132 275 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vinay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,3%. Les maisons ont évolué de +17,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Vinay sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Vinay est estimé à 5,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 925 € se loue environ 548 €/mois, soit 6 576 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Vinay a enregistré 40 ventes immobilières (26 appartements, 14 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 29% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 035 €/m² affichés pour Vinay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 40 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.