Vins-sur-Caramy
Découvrez Vins-sur-Caramy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vins-sur-Caramy se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (135e/151) : 1 566 €/m² pour les appartements et 2 546 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Vins-sur-Caramy a enregistré 14 ventes (3 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 53% (de 1 188 à 1 822 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 566 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 546 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2017 et 2025 (1 188 € → 1 822 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (2 435 € → 2 304 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 421 € | 1 279–1 563 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vins-sur-Caramy a évolué de +20% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2016 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2017 | 1 188 € | 2 186 € | 1 913 € |
| 2018 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2019 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2020 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2021 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2022 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2023 | — | 2 870 € | 2 870 € |
| 2024 | 2 155 € | 2 698 € | 2 550 € |
| 2025 | 1 822 € | 2 304 € | 2 201 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carcès | 1 956 | 3 224 | 4.5 km |
| Montfort-sur-Argens | 1 383 | 2 802 | 5.7 km |
| Cabasse | 1 503 | 2 941 | 6.7 km |
| Brignoles | 2 232 | 3 057 | 7.0 km |
| Camps-la-Source | 2 086 | 2 924 | 7.2 km |
| Le Val | 2 623 | 2 994 | 8.0 km |
| Flassans-sur-Issole | 2 456 | 2 945 | 8.6 km |
| Correns | 1 695 | 2 310 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 136 k€–254 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 179 k€–362 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 194 k€–447 k€ |