Vinzier
Découvrez Vinzier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 222 €/m² pour les appartements et 4 017 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Vinzier, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (16 transactions/an).
Analyse
Le marché de Vinzier a enregistré 16 ventes (2 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,7 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 222 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 4 017 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 903 € → 3 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 702 € | 632–772 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
| 100 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
| 120 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 150 m² | 2 097 € | 1 887–2 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vinzier a évolué de +14% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 903 € | 2 903 € |
| 2016 | — | 2 976 € | 2 976 € |
| 2017 | — | 3 396 € | 3 396 € |
| 2018 | — | 3 142 € | 3 142 € |
| 2019 | — | 2 952 € | 2 952 € |
| 2020 | — | 3 560 € | 3 560 € |
| 2021 | — | 3 456 € | 3 456 € |
| 2022 | — | 3 371 € | 3 371 € |
| 2023 | 4 212 € | 3 970 € | 4 058 € |
| 2024 | — | 4 157 € | 4 157 € |
| 2025 | — | 3 957 € | 3 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 4 | 7 | 11 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 2 | 14 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevenoz | 2 017 | 4 639 | 2.7 km |
| La Forclaz | 2 467 | 2 500 | 3.0 km |
| Larringes | 4 166 | 4 067 | 3.3 km |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 093 | 4 500 | 3.4 km |
| Féternes | 2 806 | 4 143 | 3.5 km |
| Reyvroz | 2 577 | 3 126 | 4.4 km |
| La Vernaz | 2 101 | 2 219 | 4.4 km |
| Neuvecelle | 4 567 | 4 694 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 220 k€–367 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 349 k€ | 294 k€–413 k€ |
| 120 m² | 465 k€ | 394 k€–520 k€ |
| 150 m² | 467 k€ | 355 k€–572 k€ |