Viols-en-Laval
Découvrez Viols-en-Laval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 116 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,2% sur un an à Viols-en-Laval, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Viols-en-Laval a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 116 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2017 et 2021 (1 741 € → 1 989 €/m²).
Maisons : +19% entre 2018 et 2025 (3 116 € → 3 711 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 888 € | 799–977 € |
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viols-en-Laval a évolué de +113% sur 5 ans (+113% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | 1 741 € | — | 1 741 € |
| 2018 | — | 3 116 € | 3 116 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 989 € | 2 241 € | 2 097 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 781 € | 3 781 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 711 € | 3 711 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 11 | 2 | 13 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 2 | 1 | 3 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | 4 | 3 | 7 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viols-le-Fort | 2 315 | 2 963 | 4.0 km |
| Cazevieille | — | 3 750 | 4.9 km |
| Murles | 1 290 | 2 400 | 5.0 km |
| Mas-de-Londres | 2 610 | 3 435 | 5.5 km |
| Les Matelles | 3 116 | 4 160 | 5.7 km |
| Argelliers | — | 3 275 | 5.8 km |
| Saint-Martin-de-Londres | 2 167 | 3 261 | 5.9 km |
| Saint-Jean-de-Cuculles | 2 685 | 4 444 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 334 k€ | 250 k€–417 k€ |
| 120 m² | 445 k€ | 334 k€–557 k€ |
| 150 m² | 557 k€ | 417 k€–696 k€ |