Viricelles
Découvrez Viricelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Viricelles se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (45e/319) : 1 640 €/m² pour les appartements et 2 395 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Viricelles a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 897 à 2 365 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 640 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 395 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 897 € → 2 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viricelles a évolué de +42% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2019 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2020 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2021 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2022 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2023 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2024 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2025 | — | 2 365 € | 2 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maringes | 1 038 | 1 826 | 2.3 km |
| Chazelles-sur-Lyon | 1 485 | 2 266 | 3.0 km |
| Grézieu-le-Marché | 866 | 2 040 | 3.1 km |
| Meys | — | 1 747 | 3.3 km |
| Virigneux | 1 380 | 1 488 | 4.5 km |
| Pomeys | — | 2 484 | 5.1 km |
| Bellegarde-en-Forez | 1 204 | 2 142 | 5.9 km |
| Saint-Symphorien-sur-Coise | 1 953 | 2 556 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 266 k€–443 k€ |