Viuz-en-Sallaz
Découvrez Viuz-en-Sallaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 149 €/m² pour les appartements et 4 241 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an à Viuz-en-Sallaz, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 48 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
Le marché de Viuz-en-Sallaz a enregistré 48 ventes (18 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,5 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 2 792 à 3 283 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 149 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 4 241 € | 2 400 € | +77% |
| Loyer apt. | 19,5 €/m² | 10,1 €/m² | +93% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 792 € → 3 283 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (3 282 € → 3 999 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 682 € | 614–750 € |
| 40 m² | 818 € | 736–900 € |
| 60 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 80 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viuz-en-Sallaz a évolué de +17% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 792 € | 3 282 € | 2 998 € |
| 2016 | 2 333 € | 3 273 € | 2 954 € |
| 2017 | 2 600 € | 2 837 € | 2 741 € |
| 2018 | 2 621 € | 3 778 € | 3 173 € |
| 2019 | 2 801 € | 3 207 € | 3 013 € |
| 2020 | 2 929 € | 3 608 € | 3 282 € |
| 2021 | 2 806 € | 3 684 € | 3 190 € |
| 2022 | 2 827 € | 4 392 € | 3 414 € |
| 2023 | 3 117 € | 4 511 € | 3 911 € |
| 2024 | 3 032 € | 4 412 € | 3 749 € |
| 2025 | 3 283 € | 3 999 € | 3 730 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 21 | 50 |
| 2016 | 17 | 33 | 50 |
| 2017 | 22 | 32 | 54 |
| 2018 | 34 | 31 | 65 |
| 2019 | 32 | 35 | 67 |
| 2020 | 35 | 38 | 73 |
| 2021 | 36 | 28 | 64 |
| 2022 | 40 | 24 | 64 |
| 2023 | 28 | 37 | 65 |
| 2024 | 25 | 27 | 52 |
| 2025 | 18 | 30 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ville-en-Sallaz | 3 746 | 4 960 | 2.4 km |
| Saint-André-de-Boëge | 3 828 | 3 798 | 3.8 km |
| La Tour | 3 186 | 3 544 | 3.9 km |
| Peillonnex | 3 385 | 3 651 | 4.0 km |
| Bogève | 2 964 | 3 318 | 4.1 km |
| Marcellaz | 3 747 | 4 578 | 4.3 km |
| Fillinges | 4 156 | 4 158 | 4.4 km |
| Saint-Jeoire | 2 940 | 3 366 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–129 k€ |
| 50 m² | 198 k€ | 154 k€–244 k€ |
| 70 m² | 276 k€ | 206 k€–324 k€ |
| 90 m² | 340 k€ | 227 k€–400 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 395 k€ | 350 k€–453 k€ |
| 120 m² | 526 k€ | 398 k€–605 k€ |
| 150 m² | 658 k€ | 472 k€–735 k€ |
À Viuz-en-Sallaz, le prix moyen au m² s'établit à 3 149 €/m² pour un appartement et 4 241 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 141 705 €, un T3 de 65 m² environ 204 685 €. Le marché est en correction (-9,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Viuz-en-Sallaz ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,6%. Les maisons ont évolué de +21,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Viuz-en-Sallaz sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Viuz-en-Sallaz est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 173 195 € se loue environ 1 071 €/mois, soit 12 852 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Viuz-en-Sallaz a enregistré 48 ventes immobilières (18 appartements, 30 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 241 €/m² affichés pour Viuz-en-Sallaz correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.