Viviers
Découvrez Viviers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Viviers : 1 372 €/m² pour les appartements et 1 909 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an. 50 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
50 ventes à Viviers sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 40 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 1 000 à 1 417 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 372 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 909 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 417 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 647 € → 1 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viviers a évolué de +4% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 1 647 € | 1 570 € |
| 2016 | 853 € | 1 734 € | 1 571 € |
| 2017 | 984 € | 1 780 € | 1 621 € |
| 2018 | 1 056 € | 1 822 € | 1 681 € |
| 2019 | 906 € | 1 960 € | 1 667 € |
| 2020 | 1 121 € | 1 250 € | 1 213 € |
| 2021 | 1 071 € | 1 942 € | 1 777 € |
| 2022 | 1 314 € | 1 751 € | 1 612 € |
| 2023 | 1 299 € | 2 000 € | 1 757 € |
| 2024 | 1 331 € | 1 767 € | 1 673 € |
| 2025 | 1 417 € | 1 968 € | 1 847 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | 5 | 22 | 27 |
| 2017 | 7 | 28 | 35 |
| 2018 | 7 | 31 | 38 |
| 2019 | 10 | 26 | 36 |
| 2020 | 10 | 25 | 35 |
| 2021 | 8 | 34 | 42 |
| 2022 | 14 | 30 | 44 |
| 2023 | 9 | 17 | 26 |
| 2024 | 8 | 29 | 37 |
| 2025 | 11 | 39 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thomé | 1 221 | 2 354 | 4.5 km |
| Châteauneuf-du-Rhône | 1 641 | 2 372 | 4.9 km |
| Malataverne | 1 568 | 2 732 | 6.1 km |
| Saint-Montan | 2 106 | 2 239 | 6.3 km |
| Donzère | 1 526 | 2 378 | 6.6 km |
| Le Teil | 1 200 | 1 880 | 6.6 km |
| Larnas | — | 2 510 | 6.8 km |
| Valvignères | 929 | 1 717 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 36 k€–54 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 60 k€–91 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 81 k€–140 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 104 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 107 k€–219 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 145 k€–284 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 192 k€–336 k€ |