Viviers-lès-Montagnes
Découvrez Viviers-lès-Montagnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Viviers-lès-Montagnes : 1 184 €/m² pour les appartements et 1 770 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Viviers-lès-Montagnes sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 358 à 1 888 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 184 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 770 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 358 € → 1 888 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viviers-lès-Montagnes a évolué de +7% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2016 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2017 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2018 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2019 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2020 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2021 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2022 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2023 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2024 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2025 | — | 1 888 € | 1 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Affrique-les-Montagnes | — | 1 594 | 3.2 km |
| Navès | 2 633 | 2 124 | 3.7 km |
| Soual | 965 | 1 739 | 3.8 km |
| Saïx | 1 393 | 1 876 | 3.8 km |
| Cambounet-sur-le-Sor | 1 189 | 1 462 | 5.5 km |
| Verdalle | 891 | 1 120 | 5.9 km |
| Lescout | — | 1 832 | 5.9 km |
| Saint-Avit | — | 1 124 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 56 k€–124 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 104 k€–167 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 137 k€–210 k€ |