Prix immobilier à Vivonne
Vivonne
Découvrez Vivonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Vivonne
Découvrez Vivonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Vivonne, dans le quart supérieur des prix du département (54e/265) (1 382 €/m² pour les appartements et 1 553 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an) et 34 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
34 ventes à Vivonne sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 44 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 382 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 553 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 418 € → 1 466 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 870 € | 783–957 € |
| 150 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vivonne a évolué de -4% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2016 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2017 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2018 | 1 276 € | 1 458 € | 1 446 € |
| 2019 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2020 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2021 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2022 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2023 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 466 € | 1 466 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 41 | 41 |
| 2017 | — | 51 | 51 |
| 2018 | 3 | 46 | 49 |
| 2019 | 2 | 51 | 53 |
| 2020 | 1 | 55 | 56 |
| 2021 | 1 | 56 | 57 |
| 2022 | — | 51 | 51 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | 2 | 32 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Château-Larcher | — | 1 546 | 3.4 km |
| Marigny-Chemereau | — | 1 714 | 3.4 km |
| Voulon | — | 1 424 | 5.4 km |
| Celle-Lévescault | 1 210 | 1 568 | 6.8 km |
| Aslonnes | 1 122 | 1 796 | 6.9 km |
| Anché | — | 1 136 | 7.0 km |
| Marçay | — | 1 714 | 7.0 km |
| Marnay | 933 | 1 401 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 112 k€–194 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 148 k€–245 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 179 k€–301 k€ |