Prix immobilier à Vivy
Vivy
Découvrez Vivy : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 788€/m²
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Vivy
Découvrez Vivy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Vivy : 1 258 €/m² pour les appartements et 1 801 €/m² pour les maisons, en hausse de +68,9% sur un an. 24 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Vivy sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 33 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 258 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 801 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +69% entre 2019 et 2022 (880 € → 1 487 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vivy a évolué de +7% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2017 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2018 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2019 | 880 € | 1 566 € | 1 468 € |
| 2020 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2021 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2022 | 1 487 € | 1 816 € | 1 775 € |
| 2023 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2024 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2025 | — | 1 765 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 6 | 36 | 42 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 2 | 50 | 52 |
| 2022 | 4 | 28 | 32 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuillé | 833 | 1 843 | 4.0 km |
| Blou | — | 1 787 | 4.6 km |
| Allonnes | 913 | 1 688 | 6.2 km |
| Saumur | 1 702 | 1 962 | 6.3 km |
| Villebernier | 752 | 1 612 | 7.6 km |
| Saint-Philbert-du-Peuple | — | 1 686 | 7.8 km |
| Longué-Jumelles | 1 402 | 1 581 | 8.9 km |
| Saint-Clément-des-Levées | 2 062 | 1 798 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 121 k€–186 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 165 k€–255 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 170 k€–300 k€ |