Volnay
Découvrez Volnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 175 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an à Volnay, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (29 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
29 transactions à Volnay sur un an, dont 1 appartements et 28 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (+26%). Les loyers médians à Volnay : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 087 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 175 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 067 € → 1 087 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Volnay a évolué de -17% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2016 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2017 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2018 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2019 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2020 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2021 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2022 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2023 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2024 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2025 | — | 1 087 € | 1 087 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Surfonds | — | 1 198 | 3.1 km |
| Challes | 960 | 1 699 | 3.7 km |
| Le Breil-sur-Mérize | 901 | 1 383 | 5.4 km |
| Ardenay-sur-Mérize | — | 1 610 | 5.6 km |
| Bouloire | 835 | 1 429 | 6.3 km |
| Parigné-l'Évêque | 2 231 | 1 906 | 7.6 km |
| Nuillé-le-Jalais | — | 1 352 | 7.7 km |
| Soulitré | — | 1 600 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 87 k€–165 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 118 k€–211 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 132 k€–253 k€ |