Vougy
Découvrez Vougy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vougy, dans le quart inférieur des prix du département (213e/279) : 2 797 €/m² pour les appartements et 3 765 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,8% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Vougy sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 35% sur 7 ans pour les appartements, de 2 203 à 2 979 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 797 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 765 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2018 et 2025 (2 203 € → 2 979 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (2 192 € → 3 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 903 € | 813–993 € |
| 80 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vougy a évolué de +11% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2016 | — | 2 952 € | 2 952 € |
| 2017 | — | 2 774 € | 2 774 € |
| 2018 | 2 203 € | 2 978 € | 2 841 € |
| 2019 | 2 363 € | 2 676 € | 2 566 € |
| 2020 | 2 384 € | 3 091 € | 2 687 € |
| 2021 | 2 606 € | 3 133 € | 3 001 € |
| 2022 | 1 962 € | 3 807 € | 3 418 € |
| 2023 | — | 3 226 € | 3 226 € |
| 2024 | — | 4 080 € | 4 080 € |
| 2025 | 2 979 € | 3 571 € | 3 317 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | 6 | 11 | 17 |
| 2020 | 8 | 6 | 14 |
| 2021 | 4 | 12 | 16 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 6 | 8 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marignier | 3 152 | 3 905 | 3.2 km |
| Marnaz | 2 625 | 3 517 | 3.3 km |
| Mont-Saxonnex | 2 784 | 3 638 | 3.6 km |
| Ayse | 3 569 | 3 896 | 3.7 km |
| Thyez | 3 021 | 3 464 | 4.6 km |
| Scionzier | 2 749 | 3 269 | 5.2 km |
| Brizon | 2 644 | 3 258 | 5.3 km |
| Bonneville | 3 204 | 3 775 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 133 k€–200 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 182 k€–257 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 234 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 391 k€ | 308 k€–441 k€ |
| 120 m² | 412 k€ | 364 k€–493 k€ |
| 150 m² | 496 k€ | 397 k€–595 k€ |