Vouillé
Découvrez Vouillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Vouillé, 2e commune la plus chère du département sur 251 : 3 422 €/m² pour les appartements et 2 119 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 41 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
41 ventes à Vouillé sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,5%, courant dans les zones à prix élevés. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 3 446 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 422 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 2 119 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2023 (3 348 € → 3 446 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 511 € → 2 124 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 120 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 150 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vouillé a évolué de +16% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 348 € | 1 511 € | 1 970 € |
| 2016 | 3 530 € | 1 563 € | 1 981 € |
| 2017 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2018 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2019 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2020 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2021 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2022 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2023 | 3 446 € | 2 195 € | 2 299 € |
| 2024 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2025 | — | 2 124 € | 2 124 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 30 | 40 |
| 2016 | 10 | 37 | 47 |
| 2017 | 1 | 39 | 40 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | 1 | 60 | 61 |
| 2020 | — | 45 | 45 |
| 2021 | — | 56 | 56 |
| 2022 | 2 | 41 | 43 |
| 2023 | 4 | 44 | 48 |
| 2024 | — | 38 | 38 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chauray | 2 117 | 2 189 | 4.4 km |
| Fressines | — | 1 727 | 4.4 km |
| Aigondigné | — | 1 690 | 5.4 km |
| Prahecq | — | 1 558 | 5.4 km |
| Aiffres | 2 417 | 2 031 | 5.8 km |
| La Crèche | 1 339 | 1 689 | 6.6 km |
| Saint-Gelais | 1 347 | 1 949 | 7.3 km |
| François | — | 1 608 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 181 k€–302 k€ |
| 90 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 160 k€–235 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 194 k€–300 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 218 k€–351 k€ |