Vulaines
Découvrez Vulaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Vulaines, parmi les prix les plus bas du département (379e/414) : 821 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,4% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Vulaines sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 5% en 8 ans (761 → 721 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 821 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2016 et 2024 (761 € → 721 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vulaines a évolué de +37% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 761 € | 761 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 525 € | 525 € |
| 2019 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2020 | — | 833 € | 833 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 721 € | 721 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bagneaux | — | 896 | 3.0 km |
| Saint-Benoist-sur-Vanne | — | 993 | 3.2 km |
| Planty | — | 1 472 | 3.6 km |
| Rigny-le-Ferron | 1 250 | 851 | 4.2 km |
| Flacy | — | 1 040 | 4.2 km |
| Villeneuve-l'Archevêque | 831 | 845 | 4.7 km |
| Paisy-Cosdon | — | 1 503 | 6.1 km |
| Molinons | 980 | 1 430 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 120 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 150 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |