Vulbens
Découvrez Vulbens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Vulbens : 4 341 €/m² pour les appartements et 4 469 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an. Seulement 29 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
29 ventes à Vulbens sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 19,2 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Hausse de 26% sur 9 ans pour les appartements, de 3 301 à 4 150 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 341 € | 3 750 € | +16% |
| Prix maison m² | 4 469 € | 2 400 € | +86% |
| Loyer apt. | 19,2 €/m² | 10,1 €/m² | +90% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2016 et 2025 (3 301 € → 4 150 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (3 402 € → 4 478 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 670 € | 603–737 € |
| 40 m² | 804 € | 724–884 € |
| 60 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 80 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
| 100 m² | 1 494 € | 1 345–1 643 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vulbens a évolué de +14% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +32% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 402 € | 3 402 € |
| 2016 | 3 301 € | 2 880 € | 2 979 € |
| 2017 | — | 3 376 € | 3 376 € |
| 2018 | 3 552 € | 3 828 € | 3 754 € |
| 2019 | 3 373 € | 3 734 € | 3 666 € |
| 2020 | — | 4 071 € | 4 071 € |
| 2021 | 3 534 € | 3 979 € | 3 817 € |
| 2022 | 4 278 € | 4 194 € | 4 230 € |
| 2023 | 4 757 € | 4 654 € | 4 681 € |
| 2024 | 4 490 € | 4 303 € | 4 376 € |
| 2025 | 4 150 € | 4 478 € | 4 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 4 | 13 | 17 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 4 | 11 | 15 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 8 | 14 | 22 |
| 2022 | 9 | 12 | 21 |
| 2023 | 7 | 20 | 27 |
| 2024 | 9 | 14 | 23 |
| 2025 | 11 | 18 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 118 k€–174 k€ |
| 50 m² | 242 k€ | 216 k€–256 k€ |
| 70 m² | 322 k€ | 276 k€–337 k€ |
| 90 m² | 445 k€ | 331 k€–448 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 400 k€ | 310 k€–504 k€ |
| 120 m² | 555 k€ | 450 k€–630 k€ |
| 150 m² | 670 k€ | 521 k€–741 k€ |