Wahagnies
Découvrez Wahagnies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 152 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Wahagnies, dans le quart supérieur des prix du département (157e/645), avec 38 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Wahagnies a enregistré 38 ventes (1 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 763 à 2 121 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 152 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 763 € → 2 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wahagnies a évolué de -9% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2016 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2017 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2018 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2019 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2020 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2021 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2022 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2023 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2024 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2025 | — | 2 121 € | 2 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 37 | 37 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 48 | 48 |
| 2018 | — | 40 | 40 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Libercourt | 1 608 | 1 630 | 2.1 km |
| La Neuville | 2 319 | 3 489 | 2.2 km |
| Thumeries | 2 125 | 2 152 | 2.7 km |
| Ostricourt | 1 530 | 1 928 | 3.0 km |
| Phalempin | 3 091 | 2 547 | 3.3 km |
| Oignies | 1 386 | 1 720 | 3.4 km |
| Camphin-en-Carembault | 2 338 | 2 270 | 4.0 km |
| Attiches | — | 2 743 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 161 k€–243 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 195 k€–310 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 248 k€–392 k€ |