Wannehain
Découvrez Wannehain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Wannehain, 28e commune la plus chère du département sur 645 : 3 131 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 maisons vendus à Wannehain sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 2 433 à 3 037 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 131 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 433 € → 3 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 831 € | 748–914 € |
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 120 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 150 m² | 1 569 € | 1 412–1 726 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wannehain a évolué de -6% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2016 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2017 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2018 | — | 2 589 € | 2 589 € |
| 2019 | — | 2 764 € | 2 764 € |
| 2020 | — | 2 951 € | 2 951 € |
| 2021 | — | 3 220 € | 3 220 € |
| 2022 | — | 3 289 € | 3 289 € |
| 2023 | — | 3 157 € | 3 157 € |
| 2024 | — | 3 335 € | 3 335 € |
| 2025 | — | 3 037 € | 3 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourghelles | — | 2 857 | 1.8 km |
| Camphin-en-Pévèle | 3 200 | 3 491 | 2.5 km |
| Bachy | 2 010 | 3 152 | 3.0 km |
| Cysoing | 3 592 | 2 799 | 4.0 km |
| Cobrieux | — | 3 148 | 4.1 km |
| Gruson | 3 844 | 3 764 | 4.5 km |
| Baisieux | 3 704 | 2 897 | 4.9 km |
| Bouvines | 1 954 | 2 877 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 243 k€–319 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 313 k€–425 k€ |
| 150 m² | 449 k€ | 355 k€–499 k€ |