Wavrin
Découvrez Wavrin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 397 €/m² pour les appartements et 2 524 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an à Wavrin, dans le quart supérieur des prix du département (93e/645), dans un marché tendu (98 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Wavrin a enregistré 98 ventes (2 appartements, 96 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Les appartements ont perdu 6% en 7 ans (2 424 → 2 276 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 397 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 524 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2017 et 2024 (2 424 € → 2 276 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 925 € → 2 541 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 100 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
| 120 m² | 1 419 € | 1 277–1 561 € |
| 150 m² | 1 676 € | 1 508–1 844 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wavrin a évolué de +5% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 98 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2016 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2017 | 2 424 € | 1 989 € | 2 007 € |
| 2018 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2019 | 2 141 € | 2 113 € | 2 114 € |
| 2020 | 1 128 € | 2 216 € | 2 182 € |
| 2021 | 2 680 € | 2 401 € | 2 420 € |
| 2022 | 2 100 € | 2 657 € | 2 619 € |
| 2023 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2024 | 2 276 € | 2 522 € | 2 510 € |
| 2025 | — | 2 541 € | 2 541 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 66 | 68 |
| 2016 | 2 | 105 | 107 |
| 2017 | 4 | 95 | 99 |
| 2018 | 2 | 101 | 103 |
| 2019 | 4 | 99 | 103 |
| 2020 | 3 | 92 | 95 |
| 2021 | 7 | 99 | 106 |
| 2022 | 7 | 98 | 105 |
| 2023 | 1 | 74 | 75 |
| 2024 | 3 | 60 | 63 |
| 2025 | 2 | 96 | 98 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Santes | 2 977 | 2 537 | 2.8 km |
| Sainghin-en-Weppes | 2 071 | 2 552 | 3.0 km |
| Herrin | — | 2 477 | 3.3 km |
| Don | 2 082 | 2 276 | 3.4 km |
| Fournes-en-Weppes | 1 967 | 2 819 | 3.5 km |
| Allennes-les-Marais | 1 623 | 2 110 | 3.6 km |
| Beaucamps-Ligny | 3 058 | 2 939 | 3.9 km |
| Erquinghem-le-Sec | — | 2 710 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 3 407 | 2 530 | 30 |
| Nord-Ouest | 1 924 | 2 674 | 42 |
| Est | — | 2 273 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 179 k€–265 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 203 k€–340 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 262 k€–423 k€ |
À Wavrin, le prix moyen au m² s'établit à 2 397 €/m² pour un appartement et 2 524 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 107 865 €, un T3 de 65 m² environ 155 805 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,7%).
Entre 2017 et 2024, les prix immobiliers à Wavrin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -6,1%. Les maisons ont évolué de +32,0%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Wavrin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Wavrin est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 131 835 € se loue environ 698 €/mois, soit 8 376 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Wavrin a enregistré 98 ventes immobilières (2 appartements, 96 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 56% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 524 €/m² affichés pour Wavrin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 98 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.