Prix immobilier à Willems
Willems
Découvrez Willems : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 767€/m²
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Willems
Découvrez Willems : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 245 €/m² pour les appartements et 2 733 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an à Willems, 62e commune la plus chère du département sur 645, dans un marché tendu (29 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Willems a enregistré 29 ventes (4 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Les appartements ont perdu 20% en 6 ans (3 080 → 2 468 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 245 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 2 733 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2019 et 2025 (3 080 € → 2 468 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 197 € → 2 561 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 801 € | 721–881 € |
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 120 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 150 m² | 1 569 € | 1 412–1 726 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Willems a évolué de -17% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2016 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2017 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2018 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2019 | 3 080 € | 2 261 € | 2 325 € |
| 2020 | 2 711 € | 2 455 € | 2 480 € |
| 2021 | — | 3 056 € | 3 056 € |
| 2022 | — | 3 041 € | 3 041 € |
| 2023 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2024 | — | 2 760 € | 2 760 € |
| 2025 | 2 468 € | 2 561 € | 2 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | 2 | 32 | 34 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | 4 | 47 | 51 |
| 2020 | 3 | 27 | 30 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | 1 | 33 | 34 |
| 2024 | 2 | 39 | 41 |
| 2025 | 4 | 25 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sailly-lez-Lannoy | — | 3 290 | 1.7 km |
| Baisieux | 3 704 | 2 897 | 2.4 km |
| Chéreng | 2 749 | 3 479 | 2.6 km |
| Forest-sur-Marque | 2 814 | 3 074 | 2.8 km |
| Tressin | 1 902 | 3 216 | 3.2 km |
| Toufflers | 2 783 | 2 684 | 3.3 km |
| Hem | 3 039 | 2 782 | 3.7 km |
| Lannoy | 2 038 | 1 756 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 193 k€–304 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 259 k€–412 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 293 k€–527 k€ |