Willerval
Découvrez Willerval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Willerval se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (173e/879) : 845 €/m² pour les appartements et 1 977 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Willerval a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 672 à 1 886 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 845 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 977 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 17% | 3,2% | +13,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 672 € → 1 886 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Willerval a évolué de +27% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2016 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2019 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2020 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2021 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2022 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2023 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2024 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2025 | — | 1 886 € | 1 886 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arleux-en-Gohelle | — | 2 037 | 1.5 km |
| Farbus | — | 2 015 | 1.6 km |
| Bailleul-Sir-Berthoult | — | 2 021 | 3.0 km |
| Vimy | 1 861 | 1 905 | 3.2 km |
| Acheville | 1 606 | 2 253 | 3.3 km |
| Oppy | — | 2 076 | 3.3 km |
| Fresnoy-en-Gohelle | — | 1 742 | 3.4 km |
| Thélus | 1 864 | 1 876 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 195 k€–290 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 260 k€–390 k€ |