Wimereux
Découvrez Wimereux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Wimereux dépasse nettement la moyenne nationale, 4e commune la plus chère du département sur 879 : 5 316 €/m² pour les appartements et 3 796 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an. 107 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
107 transactions à Wimereux sur un an, dont 59 appartements et 48 maisons, contre 141 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Wimereux : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 420 à 4 986 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 316 € | 3 750 € | +42% |
| Prix maison m² | 3 796 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (3 420 € → 4 986 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (2 089 € → 3 626 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 120 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
| 150 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wimereux a évolué de +22% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 107 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 420 € | 2 089 € | 2 727 € |
| 2016 | 3 372 € | 2 305 € | 2 811 € |
| 2017 | 3 397 € | 2 192 € | 2 782 € |
| 2018 | 3 566 € | 2 526 € | 2 998 € |
| 2019 | 3 697 € | 2 718 € | 3 218 € |
| 2020 | 3 452 € | 2 629 € | 3 047 € |
| 2021 | 4 202 € | 3 015 € | 3 577 € |
| 2022 | 5 161 € | 3 887 € | 4 516 € |
| 2023 | 5 500 € | 3 793 € | 4 683 € |
| 2024 | 5 679 € | 3 949 € | 4 705 € |
| 2025 | 4 986 € | 3 626 € | 4 376 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 68 | 74 | 142 |
| 2016 | 66 | 73 | 139 |
| 2017 | 75 | 78 | 153 |
| 2018 | 79 | 95 | 174 |
| 2019 | 95 | 91 | 186 |
| 2020 | 90 | 87 | 177 |
| 2021 | 90 | 100 | 190 |
| 2022 | 78 | 80 | 158 |
| 2023 | 61 | 56 | 117 |
| 2024 | 59 | 76 | 135 |
| 2025 | 59 | 48 | 107 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wimille | 2 546 | 2 205 | 2.6 km |
| Ambleteuse | 3 904 | 3 201 | 3.7 km |
| Wacquinghen | — | 1 890 | 3.9 km |
| Maninghen-Henne | — | 2 058 | 4.3 km |
| Beuvrequen | — | 2 593 | 4.8 km |
| Pittefaux | — | 2 573 | 5.4 km |
| Audresselles | 3 661 | 3 686 | 5.6 km |
| Boulogne-sur-Mer | 1 605 | 1 647 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 5 723 | 2 975 | 23 |
| Sud | 4 816 | 4 000 | 46 |
| Centre | 4 671 | 3 475 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 162 k€ | 125 k€–201 k€ |
| 50 m² | 260 k€ | 194 k€–316 k€ |
| 70 m² | 361 k€ | 242 k€–427 k€ |
| 90 m² | 442 k€ | 267 k€–536 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 208 k€–382 k€ |
| 120 m² | 421 k€ | 279 k€–553 k€ |
| 150 m² | 553 k€ | 369 k€–729 k€ |
À Wimereux, le prix moyen au m² s'établit à 5 316 €/m² pour un appartement et 3 796 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 239 220 €, un T3 de 65 m² environ 345 540 €. Le marché est en correction (-12,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Wimereux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,8%. Les maisons ont évolué de +73,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Wimereux sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Wimereux est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 292 380 € se loue environ 747 €/mois, soit 8 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,7%.
En 2025, Wimereux a enregistré 107 ventes immobilières (59 appartements, 48 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 21% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 5 316 €/m² affichés pour Wimereux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 107 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.