Xaintrailles
Découvrez Xaintrailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Xaintrailles : 1 540 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Xaintrailles sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 278 à 1 773 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 540 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 278 € → 1 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Xaintrailles a évolué de +85% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 938 € | 938 € |
| 2018 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 578 € | 578 € |
| 2021 | — | 957 € | 957 € |
| 2022 | — | 929 € | 929 € |
| 2023 | — | 800 € | 800 € |
| 2024 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2025 | — | 1 773 € | 1 773 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambrus | — | 1 163 | 2.7 km |
| Montgaillard-en-Albret | — | 1 090 | 3.1 km |
| Pompiey | — | 1 369 | 4.1 km |
| Lavardac | 859 | 1 403 | 4.5 km |
| Vianne | 1 071 | 1 319 | 5.3 km |
| Barbaste | 1 406 | 1 475 | 5.5 km |
| Saint-Pierre-de-Buzet | — | 1 291 | 5.7 km |
| Buzet-sur-Baïse | 1 100 | 1 177 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–199 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |