Ychoux
Découvrez Ychoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Ychoux, dans le quart supérieur des prix du département (61e/323) : 1 296 €/m² pour les appartements et 2 612 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an, avec 30 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
30 transactions à Ychoux sur un an, dont 1 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Ychoux : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 830 à 2 486 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 296 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 612 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 11,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 830 € → 2 486 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ychoux a évolué de -12% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2016 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2017 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2018 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2019 | — | 2 258 € | 2 258 € |
| 2020 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2021 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2022 | — | 2 725 € | 2 725 € |
| 2023 | — | 2 764 € | 2 764 € |
| 2024 | — | 2 747 € | 2 747 € |
| 2025 | — | 2 486 € | 2 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 39 | 39 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 2 | 39 | 41 |
| 2019 | 1 | 29 | 30 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | 1 | 43 | 44 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Liposthey | 1 924 | 2 443 | 7.9 km |
| Parentis-en-Born | 3 101 | 3 259 | 8.6 km |
| Saugnac-et-Muret | 1 616 | 2 064 | 8.9 km |
| Lugos | 1 563 | 2 858 | 12.9 km |
| Lüe | 921 | 2 686 | 13.4 km |
| Pontenx-les-Forges | 1 280 | 2 876 | 15.4 km |
| Pissos | 1 379 | 2 313 | 15.6 km |
| Labouheyre | 1 243 | 2 161 | 15.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 217 k€–308 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 260 k€–374 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 246 k€–468 k€ |