Ytrac
Découvrez Ytrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ytrac, 6e commune la plus chère du département sur 244 : 1 974 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an. 33 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
33 ventes à Ytrac sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 625 à 2 083 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 974 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 625 € → 2 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ytrac a évolué de +35% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2016 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2017 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2018 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2019 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2020 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2021 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2022 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2023 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2024 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2025 | — | 2 083 € | 2 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | 2 | 40 | 42 |
| 2019 | 1 | 38 | 39 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | 1 | 42 | 43 |
| 2022 | 1 | 55 | 56 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 44 | 44 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sansac-de-Marmiesse | 1 526 | 1 858 | 3.4 km |
| Crandelles | — | 1 693 | 4.6 km |
| Naucelles | 1 424 | 1 733 | 5.9 km |
| Aurillac | 1 341 | 1 699 | 6.0 km |
| Saint-Paul-des-Landes | 951 | 1 859 | 6.5 km |
| Teissières-de-Cornet | — | 1 570 | 6.7 km |
| Lacapelle-Viescamp | — | 1 353 | 7.3 km |
| Reilhac | — | 1 843 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 127 k€–214 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 169 k€–266 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 187 k€–303 k€ |