Prix immobilier à Yves
Yves
Découvrez Yves : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 585habitants
2 964€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Yves
Découvrez Yves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Yves, dans le quart supérieur des prix du département (53e/460) : 2 964 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,2% sur un an, avec 23 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
23 transactions à Yves sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Yves : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 800 à 3 137 €/m², soit +74%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 964 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 800 € → 3 137 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 474 € | 427–521 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 100 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 120 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
| 150 m² | 1 721 € | 1 549–1 893 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yves a évolué de +6% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2016 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2017 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2018 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2019 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2020 | — | 2 618 € | 2 618 € |
| 2021 | — | 2 949 € | 2 949 € |
| 2022 | — | 3 108 € | 3 108 € |
| 2023 | — | 3 500 € | 3 500 € |
| 2024 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2025 | — | 3 137 € | 3 137 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vivien | 2 051 | 3 577 | 4.3 km |
| Thairé | 2 079 | 2 963 | 4.8 km |
| Ballon | 1 872 | 2 398 | 5.0 km |
| Châtelaillon-Plage | 5 384 | 4 681 | 5.3 km |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 1 698 | 2 816 | 5.7 km |
| Breuil-Magné | 1 526 | 2 520 | 6.8 km |
| Fouras | 3 687 | 4 068 | 7.1 km |
| Salles-sur-Mer | 3 017 | 3 154 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 224 k€–325 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 276 k€–447 k€ |
| 150 m² | 500 k€ | 319 k€–559 k€ |