Yvetot
Découvrez Yvetot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Yvetot : 1 988 €/m² pour les appartements et 2 102 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 166 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
166 ventes à Yvetot sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les appartements, de 1 859 à 1 970 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 988 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 102 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (1 859 € → 1 970 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 160 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yvetot a évolué de +9% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 166 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 859 € | 1 667 € | 1 717 € |
| 2016 | 1 919 € | 1 718 € | 1 772 € |
| 2017 | 1 684 € | 1 813 € | 1 772 € |
| 2018 | 1 793 € | 1 818 € | 1 808 € |
| 2019 | 1 691 € | 1 818 € | 1 769 € |
| 2020 | 1 736 € | 1 859 € | 1 809 € |
| 2021 | 1 644 € | 2 143 € | 1 904 € |
| 2022 | 1 851 € | 2 000 € | 1 941 € |
| 2023 | 2 038 € | 2 085 € | 2 065 € |
| 2024 | 1 987 € | 2 033 € | 2 014 € |
| 2025 | 1 970 € | 2 160 € | 2 072 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 79 | 107 |
| 2016 | 34 | 91 | 125 |
| 2017 | 42 | 89 | 131 |
| 2018 | 42 | 67 | 109 |
| 2019 | 67 | 107 | 174 |
| 2020 | 72 | 106 | 178 |
| 2021 | 93 | 101 | 194 |
| 2022 | 80 | 123 | 203 |
| 2023 | 73 | 95 | 168 |
| 2024 | 64 | 95 | 159 |
| 2025 | 77 | 89 | 166 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-des-Champs | — | 2 290 | 1.7 km |
| Baons-le-Comte | 1 020 | 1 569 | 2.3 km |
| Saint-Clair-sur-les-Monts | — | 2 299 | 2.4 km |
| Auzebosc | — | 1 872 | 2.8 km |
| Écalles-Alix | — | 1 923 | 3.5 km |
| Touffreville-la-Corbeline | — | 2 157 | 3.7 km |
| Valliquerville | 3 438 | 2 103 | 3.7 km |
| Ectot-lès-Baons | — | 2 035 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Residentiel | 2 466 | 2 187 | 34 |
| Yvetot Nord | 1 985 | 2 331 | 57 |
| Centre Ville | 1 984 | 1 884 | 40 |
| Rétimare | 1 830 | 1 829 | 12 |
| Yvetot Est | 1 808 | 1 901 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 79 k€–118 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–180 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 153 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 166 k€–233 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 204 k€–321 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 252 k€–398 k€ |
À Yvetot, le prix moyen au m² s'établit à 1 988 €/m² pour un appartement et 2 102 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 460 €, un T3 de 65 m² environ 129 220 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Yvetot ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,0%. Les maisons ont évolué de +29,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Yvetot est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Yvetot est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 340 € se loue environ 649 €/mois, soit 7 788 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Yvetot a enregistré 166 ventes immobilières (77 appartements, 89 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 102 €/m² affichés pour Yvetot correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 166 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.