Yvoy-le-Marron
Découvrez Yvoy-le-Marron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Yvoy-le-Marron, 9e commune la plus chère du département sur 266 : 1 102 €/m² pour les appartements et 2 083 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Yvoy-le-Marron sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 1 712 à 1 821 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 102 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 083 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 712 € → 1 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yvoy-le-Marron a évolué de +7% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2016 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2017 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2018 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2019 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2020 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2021 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2022 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2023 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 821 € | 1 821 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaumont-sur-Tharonne | 1 215 | 1 712 | 6.2 km |
| Ligny-le-Ribault | 1 185 | 1 930 | 6.7 km |
| Villeny | 993 | 1 622 | 7.3 km |
| La Marolle-en-Sologne | — | 1 578 | 7.5 km |
| La Ferté-Saint-Aubin | 2 018 | 2 060 | 10.2 km |
| La Ferté-Beauharnais | 982 | 1 650 | 10.9 km |
| Neung-sur-Beuvron | 1 229 | 1 531 | 11.6 km |
| La Ferté-Saint-Cyr | 1 539 | 1 863 | 12.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 138 k€–244 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 167 k€–265 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 219 k€–339 k€ |