Achères-la-Forêt
Découvrez Achères-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Achères-la-Forêt : 2 814 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Achères-la-Forêt sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 2 172 à 2 892 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 814 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 172 € → 2 892 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Achères-la-Forêt a évolué de -3% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2016 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2017 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2018 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2019 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2020 | — | 2 906 € | 2 906 € |
| 2021 | — | 2 972 € | 2 972 € |
| 2022 | — | 3 274 € | 3 274 € |
| 2023 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2024 | — | 2 827 € | 2 827 € |
| 2025 | — | 2 892 € | 2 892 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 2 | 23 | 25 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ury | 1 540 | 2 532 | 2.7 km |
| Le Vaudoué | 2 619 | 3 251 | 3.2 km |
| La Chapelle-la-Reine | 2 372 | 2 304 | 3.6 km |
| Noisy-sur-École | 3 020 | 2 913 | 5.3 km |
| Recloses | 2 156 | 2 659 | 5.8 km |
| Villiers-sous-Grez | 1 740 | 2 085 | 6.6 km |
| Boissy-aux-Cailles | — | 2 274 | 6.7 km |
| Arbonne-la-Forêt | 2 791 | 3 321 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 209 k€–330 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 276 k€–408 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 317 k€–488 k€ |