Agen-d'Aveyron
Découvrez Agen-d'Aveyron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 246 €/m² pour les appartements et 2 292 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,5% sur un an à Agen-d'Aveyron, 6e commune la plus chère du département sur 284, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Agen-d'Aveyron sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Agen-d'Aveyron : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 428 à 2 078 €/m², soit +46%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 246 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 292 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 428 € → 2 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Agen-d'Aveyron a évolué de -6% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2016 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2019 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2020 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2021 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2022 | — | 2 098 € | 2 098 € |
| 2023 | — | 2 567 € | 2 567 € |
| 2024 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2025 | — | 2 078 € | 2 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vibal | 708 | 1 762 | 5.1 km |
| Sainte-Radegonde | 2 008 | 2 605 | 5.3 km |
| Montrozier | 1 617 | 1 822 | 5.4 km |
| La Loubière | 1 695 | 2 315 | 5.6 km |
| Pont-de-Salars | 1 085 | 1 950 | 8.2 km |
| Bertholène | 1 357 | 1 665 | 8.7 km |
| Le Monastère | 2 123 | 2 363 | 8.7 km |
| Flavin | 1 741 | 1 850 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 87 k€–200 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 147 k€–286 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 273 k€–409 k€ |