Aix-Noulette
Découvrez Aix-Noulette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 306 €/m² pour les appartements et 1 731 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an à Aix-Noulette, avec 51 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Aix-Noulette a enregistré 51 ventes (5 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 6 ans, les appartements ont pris 8% (de 2 144 à 2 320 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 306 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 1 731 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2019 et 2025 (2 144 € → 2 320 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 421 € → 1 638 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aix-Noulette a évolué de -3% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2016 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2017 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2018 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2019 | 2 144 € | 1 469 € | 1 544 € |
| 2020 | 1 819 € | 1 534 € | 1 564 € |
| 2021 | 1 952 € | 1 733 € | 1 750 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2024 | 2 124 € | 1 796 € | 1 823 € |
| 2025 | 2 320 € | 1 638 € | 1 705 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | 2 | 29 | 31 |
| 2019 | 4 | 32 | 36 |
| 2020 | 5 | 42 | 47 |
| 2021 | 4 | 47 | 51 |
| 2022 | 2 | 43 | 45 |
| 2023 | 2 | 32 | 34 |
| 2024 | 3 | 34 | 37 |
| 2025 | 5 | 46 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bully-les-Mines | 1 382 | 1 589 | 2.7 km |
| Bouvigny-Boyeffles | — | 1 861 | 2.8 km |
| Ablain-Saint-Nazaire | 1 343 | 1 887 | 2.9 km |
| Angres | 1 167 | 1 741 | 3.0 km |
| Sains-en-Gohelle | 1 392 | 1 647 | 3.9 km |
| Grenay | 1 427 | 1 476 | 3.9 km |
| Souchez | 2 551 | 1 970 | 4.2 km |
| Liévin | 1 340 | 1 523 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–184 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 163 k€–257 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 190 k€–305 k€ |