Alençon
Découvrez Alençon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 163 €/m² pour les appartements et 1 558 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Alençon, sous la moyenne nationale. 323 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
323 transactions à Alençon sur un an, dont 127 appartements et 196 maisons. Les loyers médians à Alençon : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 021 à 1 140 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 163 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 558 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 021 € → 1 140 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 294 € → 1 579 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alençon a évolué de +10% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 323 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 021 € | 1 294 € | 1 177 € |
| 2016 | 1 000 € | 1 340 € | 1 211 € |
| 2017 | 1 018 € | 1 313 € | 1 202 € |
| 2018 | 900 € | 1 285 € | 1 144 € |
| 2019 | 983 € | 1 362 € | 1 198 € |
| 2020 | 1 045 € | 1 320 € | 1 209 € |
| 2021 | 1 065 € | 1 437 € | 1 276 € |
| 2022 | 1 225 € | 1 594 € | 1 447 € |
| 2023 | 1 200 € | 1 614 € | 1 428 € |
| 2024 | 1 173 € | 1 486 € | 1 351 € |
| 2025 | 1 140 € | 1 579 € | 1 406 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 85 | 113 | 198 |
| 2016 | 99 | 163 | 262 |
| 2017 | 96 | 161 | 257 |
| 2018 | 100 | 173 | 273 |
| 2019 | 140 | 184 | 324 |
| 2020 | 141 | 208 | 349 |
| 2021 | 175 | 229 | 404 |
| 2022 | 150 | 226 | 376 |
| 2023 | 145 | 178 | 323 |
| 2024 | 121 | 159 | 280 |
| 2025 | 127 | 196 | 323 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Damigny | 1 546 | 1 672 | 2.6 km |
| Saint-Paterne - Le Chevain | 1 262 | 1 669 | 2.6 km |
| Saint-Germain-du-Corbéis | 1 418 | 1 644 | 3.0 km |
| Cerisé | — | 1 683 | 3.2 km |
| Valframbert | 1 840 | 1 523 | 3.9 km |
| Arçonnay | 729 | 1 588 | 4.1 km |
| Condé-sur-Sarthe | 1 572 | 1 577 | 4.3 km |
| Lonrai | 1 023 | 1 475 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Villeneuve | 1 466 | 1 643 | 19 |
| Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame | 1 306 | 1 874 | 59 |
| Lyautey-Croix Mercier | 1 217 | 1 833 | 36 |
| Halle aux Toiles-Centre-Préfecture | 1 201 | 1 792 | 46 |
| Perseigne Sud | 1 093 | 1 116 | 8 |
| Montsort | 1 029 | 1 583 | 32 |
| Perseigne Haut Éclair | 955 | 1 575 | 8 |
| Courteille Bord de Sarthe | 941 | 1 342 | 36 |
| Lancrel | 899 | 1 650 | 36 |
| Courteille Point du Jour | 821 | 1 294 | 40 |
| Courteilles Aviateurs-Alençon Village | — | 1 440 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 30 k€–46 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–93 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–175 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 142 k€–242 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 179 k€–300 k€ |
À Alençon, le prix moyen au m² s'établit à 1 163 €/m² pour un appartement et 1 558 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 335 €, un T3 de 65 m² environ 75 595 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Alençon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,6%. Les maisons ont évolué de +22,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Alençon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Alençon est estimé à 10,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 63 965 € se loue environ 556 €/mois, soit 6 672 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Alençon a enregistré 323 ventes immobilières (127 appartements, 196 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 558 €/m² affichés pour Alençon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 323 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.