Prix immobilier à Allonnes
Allonnes
Découvrez Allonnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
10 739habitants
1 535€/m²
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Allonnes
Découvrez Allonnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 321 €/m² pour les appartements et 1 683 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an à Allonnes, sous la moyenne nationale. 111 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
111 transactions à Allonnes sur un an, dont 49 appartements et 62 maisons. Les loyers médians à Allonnes : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 816 à 1 284 €/m², soit +57%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 321 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 683 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (816 € → 1 284 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 569 € → 1 645 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allonnes a évolué de +2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 816 € | 1 569 € | 1 305 € |
| 2016 | 853 € | 1 458 € | 1 196 € |
| 2017 | 833 € | 1 493 € | 1 328 € |
| 2018 | 875 € | 1 335 € | 1 169 € |
| 2019 | 1 005 € | 1 486 € | 1 362 € |
| 2020 | 1 117 € | 1 602 € | 1 402 € |
| 2021 | 1 130 € | 1 648 € | 1 452 € |
| 2022 | 1 218 € | 1 841 € | 1 631 € |
| 2023 | 1 345 € | 1 897 € | 1 687 € |
| 2024 | 1 373 € | 1 630 € | 1 528 € |
| 2025 | 1 284 € | 1 645 € | 1 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 37 | 57 |
| 2016 | 29 | 38 | 67 |
| 2017 | 21 | 63 | 84 |
| 2018 | 35 | 62 | 97 |
| 2019 | 25 | 72 | 97 |
| 2020 | 33 | 47 | 80 |
| 2021 | 47 | 77 | 124 |
| 2022 | 37 | 73 | 110 |
| 2023 | 33 | 54 | 87 |
| 2024 | 40 | 61 | 101 |
| 2025 | 49 | 62 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-du-Bois | 1 554 | 2 027 | 3.5 km |
| Spay | 667 | 2 017 | 3.8 km |
| Rouillon | 5 065 | 2 416 | 4.6 km |
| Pruillé-le-Chétif | — | 1 974 | 4.7 km |
| Arnage | 3 641 | 1 887 | 4.8 km |
| Étival-lès-le-Mans | — | 1 955 | 5.0 km |
| Le Mans | 1 941 | 2 151 | 5.3 km |
| Voivres-lès-le-Mans | — | 1 582 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Campagne-Hautes Métairies | 1 451 | 1 516 | 37 |
| La Tour aux Fées | 1 329 | 2 164 | 7 |
| Les Ruisseaux | 875 | 1 671 | 70 |
| Le Chaoué | — | 1 449 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 39 k€–58 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 61 k€–78 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 72 k€–106 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 75 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 131 k€–186 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 155 k€–253 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 186 k€–349 k€ |
À Allonnes, le prix moyen au m² s'établit à 1 321 €/m² pour un appartement et 1 683 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 445 €, un T3 de 65 m² environ 85 865 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Allonnes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +57,4%. Les maisons ont évolué de +4,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Allonnes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Allonnes est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 655 € se loue environ 593 €/mois, soit 7 116 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Allonnes a enregistré 111 ventes immobilières (49 appartements, 62 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 683 €/m² affichés pour Allonnes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.