Ambrières-les-Vallées
Découvrez Ambrières-les-Vallées : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 038 €/m² pour les appartements et 1 259 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Ambrières-les-Vallées, sous la moyenne nationale. 48 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
48 transactions à Ambrières-les-Vallées sur un an, dont 1 appartements et 47 maisons. Les loyers médians à Ambrières-les-Vallées : 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 009 à 1 382 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 038 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 259 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -33% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 009 € → 1 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 237 € | 213–261 € |
| 40 m² | 285 € | 257–314 € |
| 60 m² | 407 € | 366–448 € |
| 80 m² | 477 € | 429–525 € |
| 100 m² | 529 € | 476–582 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
| 120 m² | 703 € | 633–773 € |
| 150 m² | 830 € | 747–913 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambrières-les-Vallées a évolué de +49% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2016 | — | 944 € | 944 € |
| 2017 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2018 | — | 921 € | 921 € |
| 2019 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2020 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2021 | — | 930 € | 930 € |
| 2022 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2023 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2024 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2025 | — | 1 382 € | 1 382 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 41 | 41 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 45 | 45 |
| 2018 | — | 40 | 40 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | — | 63 | 63 |
| 2022 | 2 | 52 | 54 |
| 2023 | 1 | 33 | 34 |
| 2024 | 2 | 38 | 40 |
| 2025 | 1 | 47 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chantrigné | 1 179 | 855 | 4.9 km |
| Saint-Loup-du-Gast | — | 1 134 | 5.0 km |
| Le Pas | — | 1 093 | 5.2 km |
| Soucé | — | 718 | 6.0 km |
| Couesmes-Vaucé | 518 | 1 059 | 6.9 km |
| Oisseau | 725 | 1 058 | 7.5 km |
| Montreuil-Poulay | — | 928 | 7.7 km |
| Saint-Mars-sur-Colmont | — | 1 185 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 85 k€–158 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 115 k€–217 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 152 k€–315 k€ |