Prix immobilier à Andilly
Andilly
Découvrez Andilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 742habitants
3 841€/m²
Forces
Climat doux
Commune aisée
Ville en essor
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Andilly
Découvrez Andilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Andilly affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 15e commune la plus chère du département sur 178 : 3 600 €/m² pour les appartements et 3 950 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an. Le volume limité (16 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
16 transactions à Andilly sur un an, dont 5 appartements et 11 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Andilly : 18,4 €/m²/mois pour un appartement, 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 540 à 3 945 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 600 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 3 950 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2016 et 2025 (3 540 € → 3 945 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 067 € → 3 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 643 € | 579–707 € |
| 40 m² | 772 € | 695–849 € |
| 60 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 80 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
| 100 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
| 100 m² | 1 676 € | 1 508–1 844 € |
| 120 m² | 1 905 € | 1 715–2 096 € |
| 150 m² | 2 249 € | 2 024–2 474 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andilly a évolué de -3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2016 | 3 540 € | 3 154 € | 3 233 € |
| 2017 | 3 338 € | 3 129 € | 3 205 € |
| 2018 | 3 283 € | 3 646 € | 3 571 € |
| 2019 | 3 406 € | 3 409 € | 3 408 € |
| 2020 | 4 061 € | 3 602 € | 3 717 € |
| 2021 | 3 905 € | 3 896 € | 3 898 € |
| 2022 | 3 663 € | 4 671 € | 4 293 € |
| 2023 | 3 366 € | 4 222 € | 3 925 € |
| 2024 | 3 320 € | 4 041 € | 3 851 € |
| 2025 | 3 945 € | 3 719 € | 3 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 8 | 31 | 39 |
| 2017 | 8 | 14 | 22 |
| 2018 | 5 | 19 | 24 |
| 2019 | 6 | 23 | 29 |
| 2020 | 6 | 18 | 24 |
| 2021 | 9 | 23 | 32 |
| 2022 | 12 | 20 | 32 |
| 2023 | 8 | 15 | 23 |
| 2024 | 5 | 14 | 19 |
| 2025 | 5 | 11 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montlignon | 3 223 | 4 019 | 1.2 km |
| Margency | 3 824 | 4 058 | 1.2 km |
| Montmorency | 3 774 | 4 648 | 2.2 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 271 | 4 455 | 2.2 km |
| Eaubonne | 3 418 | 4 421 | 2.6 km |
| Saint-Prix | 3 857 | 4 065 | 2.8 km |
| Domont | 2 802 | 3 640 | 2.8 km |
| Piscop | 3 478 | 3 435 | 3.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 79 k€–119 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 141 k€–252 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 184 k€–277 k€ |
| 90 m² | 297 k€ | 237 k€–356 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 379 k€ | 303 k€–431 k€ |
| 120 m² | 458 k€ | 393 k€–543 k€ |
| 150 m² | 554 k€ | 462 k€–646 k€ |