Montmorency
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montmorency
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Prix premium et transactions soutenues à Montmorency (3 774 €/m² en appartement, 4 648 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 6,3%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 429€ |
| 2016 | 3 570€ |
| 2017 | 3 483€ |
| 2018 | 3 578€ |
| 2019 | 3 797€ |
| 2020 | 4 022€ |
| 2021 | 4 441€ |
| 2022 | 4 742€ |
| 2023 | 4 343€ |
| 2024 | 4 190€ |
| 2025 | 4 162€ |
Au prix moyen du marché à Montmorency. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 3 774 €/m².
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Sécurité
Vols et agressions sous la moyenne, pas de signal d'alerte
Montmorency présente un profil de sécurité favorable. Les vols de véhicules sont le principal écart par rapport à la moyenne. Un cadre plus calme que la majorité des communes.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Lycée sur place, taux de réussite au-dessus de la moyenne
Montmorency couvre la scolarité jusqu'au bac : 6 écoles, 3 collèges et 2 lycées. Les études supérieures nécessitent un déplacement. Densité d'établissements scolaires 52% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Montmorency a tout : 16 médecins, 6 pharmacies et 12 dentistes. Les chiffres (-39% vs France) racontent une autre histoire.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montmorency
Une commune en mouvement, portée par ses actifs
La population progresse de 0,5% par an à Montmorency. L'âge médian de 41 ans et la croissance dessinent le profil d'une commune en mouvement. Diplômés du supérieur : 49,6%, +11,9 pts vs le département.
37% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Peu de pauvreté et un marché de l'emploi stable
Montmorency compte 1 692 entreprises actives avec un taux de création de 24,4%. Revenus élevés et tissu entrepreneurial actif, le profil économique tient sur les deux fronts.
Distribution par tranche
< 13 280€
13 280€ - 28 430€
28 430€ - 55 670€
> 55 670€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 280€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 280€ - 28 430€ | 40% | Classes populaires |
| 28 430€ - 55 670€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 55 670€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
Montmorency vit des étés chauds : 19 jours au-dessus de 30°C et 0 jour de canicule. Les nuits tropicales (15 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 3% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes pouvant durer 9 jours, le confort extérieur en prend un coup
La pollution revient souvent à Montmorency, mais elle ne s'installe pas. Les épisodes ne dépassent pas 9 jours, ce qui laisse des fenêtres pour les activités d'extérieur entre les pics. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, est le principal responsable. Parmi les 1% de communes les moins exposées du département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Montmorency depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote à gauche : Macron en tête au premier tour (33,7%). La mairie reste à la droite. Macron recueille +14 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
35 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montmorency
Pile dans le peloton fiscal, sans aspérité dans un sens ou l'autre
Les finances de Montmorency ne présentent pas de signal d'alerte. Taxe foncière à 49,8%, dette de 682,6 €/habitant, épargne de 18,3% : tout reste dans la norme.
Son intercommunalité en porte 78 € de plus, soit 683 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montmorency | 49.8% |
| Andilly | 49.6% |
| Deuil-la-Barre | 53.6% |
| Pontoise | 58.5% |
| Soisy-sous-Montmorency | 49.9% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Beaucoup de disciplines, pas assez de terrains et de salles pour tout le monde
Le paradoxe de Montmorency : presque tout se pratique sur place, mais les installations sont sous pression. Le ratio par habitant reste en retrait. Les sportifs réguliers le ressentent, surtout en salle et en piscine.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et démarches accessibles sans voiture
Tous les commerces essentiels, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre : Montmorency concentre ce qu'il faut pour vivre sans dépendre de la voiture.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Montmorency bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (97%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 98/100.
Explorer la connectivitéEau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Montmorency. Nitrates à 19.23 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Montmorency en Val-d'Oise
Les prix immobiliers autour de Montmorency oscillent entre 3 433 et 5 070 €/m², contre 4 042 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 3 km.
Soisy-sous-Montmorency
Andilly
Groslay
Deuil-la-Barre
Saint-Brice-sous-Forêt
Eaubonne
Margency
