Prix immobilier à Andres
Andres
Découvrez Andres : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 523habitants
1 798€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Andres
Découvrez Andres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Andres se situe dans la fourchette médiane : 1 798 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
13 maisons vendus à Andres sur la dernière année, un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 591 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 798 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 541 € → 1 591 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andres a évolué de -10% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2016 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2017 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2018 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2019 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2020 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2021 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2022 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2023 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2024 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2025 | — | 1 591 € | 1 591 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balinghem | — | 2 073 | 1.6 km |
| Campagne-lès-Guines | — | 1 518 | 3.1 km |
| Brêmes | — | 2 047 | 3.3 km |
| Guînes | 1 818 | 1 510 | 3.4 km |
| Rodelinghem | — | 1 699 | 3.7 km |
| Les Attaques | 1 649 | 2 103 | 4.0 km |
| Ardres | 1 276 | 1 936 | 4.8 km |
| Hames-Boucres | — | 1 938 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 119 k€–233 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 175 k€–263 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 220 k€–299 k€ |