Andrésy
Découvrez Andrésy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 083 €/m² pour les appartements et 3 766 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Andrésy, dans un marché tendu (185 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Andrésy a enregistré 185 ventes (101 appartements, 84 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,1 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 2 760 à 3 085 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 083 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 766 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 18,1 €/m² | 10,1 €/m² | +79% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 760 € → 3 085 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (3 389 € → 3 691 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 632 € | 569–695 € |
| 40 m² | 758 € | 682–834 € |
| 60 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 100 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
| 120 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
| 150 m² | 2 159 € | 1 943–2 375 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andrésy a évolué de -5% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 185 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 760 € | 3 389 € | 3 049 € |
| 2016 | 2 724 € | 3 444 € | 3 065 € |
| 2017 | 2 743 € | 3 358 € | 3 017 € |
| 2018 | 2 661 € | 3 528 € | 3 042 € |
| 2019 | 2 777 € | 3 531 € | 3 077 € |
| 2020 | 2 852 € | 3 780 € | 3 284 € |
| 2021 | 3 132 € | 4 108 € | 3 524 € |
| 2022 | 3 341 € | 4 061 € | 3 616 € |
| 2023 | 3 074 € | 4 006 € | 3 518 € |
| 2024 | 3 086 € | 3 735 € | 3 381 € |
| 2025 | 3 085 € | 3 691 € | 3 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 93 | 79 | 172 |
| 2016 | 131 | 118 | 249 |
| 2017 | 136 | 109 | 245 |
| 2018 | 115 | 90 | 205 |
| 2019 | 156 | 103 | 259 |
| 2020 | 117 | 102 | 219 |
| 2021 | 152 | 102 | 254 |
| 2022 | 136 | 84 | 220 |
| 2023 | 91 | 83 | 174 |
| 2024 | 89 | 74 | 163 |
| 2025 | 101 | 84 | 185 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanteloup-les-Vignes | 2 616 | 3 229 | 1.5 km |
| Maurecourt | 3 548 | 3 777 | 1.9 km |
| Triel-sur-Seine | 3 285 | 3 566 | 3.0 km |
| Achères | 3 643 | 3 783 | 3.1 km |
| Jouy-le-Moutier | 3 438 | 3 103 | 3.4 km |
| Neuville-sur-Oise | 3 321 | 3 684 | 4.0 km |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 153 | 4 271 | 4.1 km |
| Carrières-sous-Poissy | 3 788 | 3 562 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Coteaux | 4 183 | 4 044 | 30 |
| Le Centre | 3 329 | 4 122 | 41 |
| L'Hautil | 3 124 | 3 508 | 13 |
| Les Îles | 2 977 | 3 618 | 24 |
| Denouval | 2 807 | 3 751 | 46 |
| Les Charvaux | 2 784 | 3 575 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 105 k€–137 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 152 k€–198 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 178 k€–239 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 205 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 363 k€ | 315 k€–433 k€ |
| 120 m² | 435 k€ | 382 k€–508 k€ |
| 150 m² | 507 k€ | 440 k€–598 k€ |
À Andrésy, le prix moyen au m² s'établit à 3 083 €/m² pour un appartement et 3 766 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 138 735 €, un T3 de 65 m² environ 200 395 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Andrésy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,8%. Les maisons ont évolué de +8,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Andrésy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Andrésy est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 169 565 € se loue environ 993 €/mois, soit 11 916 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Andrésy a enregistré 185 ventes immobilières (101 appartements, 84 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 083 €/m² affichés pour Andrésy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 185 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.