Angresse
Découvrez Angresse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 346 €/m² pour les appartements et 4 895 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an à Angresse, 6e commune la plus chère du département sur 323. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 31 ventes sur la dernière année.
Analyse
31 ventes à Angresse sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Hausse de 87% sur 10 ans pour les appartements, de 2 363 à 4 417 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 346 € | 3 750 € | +16% |
| Prix maison m² | 4 895 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +87% entre 2015 et 2025 (2 363 € → 4 417 €/m²).
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (2 648 € → 4 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 563 € | 507–619 € |
| 40 m² | 675 € | 608–743 € |
| 60 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 80 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 100 m² | 1 254 € | 1 129–1 379 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 100 m² | 1 415 € | 1 274–1 557 € |
| 120 m² | 1 608 € | 1 447–1 769 € |
| 150 m² | 1 899 € | 1 709–2 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Angresse a évolué de +15% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 363 € | 2 648 € | 2 607 € |
| 2016 | 2 382 € | 2 591 € | 2 540 € |
| 2017 | — | 3 048 € | 3 048 € |
| 2018 | 3 218 € | 3 271 € | 3 256 € |
| 2019 | 3 261 € | 3 355 € | 3 323 € |
| 2020 | 3 549 € | 3 716 € | 3 659 € |
| 2021 | 3 746 € | 4 393 € | 4 178 € |
| 2022 | 5 298 € | 4 811 € | 4 892 € |
| 2023 | 4 350 € | 5 242 € | 4 945 € |
| 2024 | 4 158 € | 4 626 € | 4 536 € |
| 2025 | 4 417 € | 4 973 € | 4 812 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 18 | 21 |
| 2016 | 6 | 19 | 25 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 6 | 15 | 21 |
| 2019 | 16 | 31 | 47 |
| 2020 | 14 | 27 | 41 |
| 2021 | 11 | 22 | 33 |
| 2022 | 5 | 25 | 30 |
| 2023 | 8 | 16 | 24 |
| 2024 | 5 | 21 | 26 |
| 2025 | 9 | 22 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bénesse-Maremne | 3 783 | 3 970 | 2.7 km |
| Saubion | 3 369 | 4 646 | 2.9 km |
| Soorts-Hossegor | 7 856 | 10 913 | 4.1 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 439 | 3 466 | 5.1 km |
| Seignosse | 5 443 | 6 946 | 5.5 km |
| Tosse | 4 246 | 4 574 | 5.7 km |
| Orx | 2 103 | 4 301 | 6.0 km |
| Capbreton | 6 328 | 6 986 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 145 k€ | 115 k€–186 k€ |
| 50 m² | 218 k€ | 203 k€–247 k€ |
| 70 m² | 279 k€ | 223 k€–339 k€ |
| 90 m² | 322 k€ | 194 k€–430 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 462 k€ | 395 k€–554 k€ |
| 120 m² | 586 k€ | 439 k€–734 k€ |
| 150 m² | 675 k€ | 493 k€–896 k€ |