Annesse-et-Beaulieu
Découvrez Annesse-et-Beaulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Annesse-et-Beaulieu : 1 808 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Annesse-et-Beaulieu sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 381 à 1 718 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 808 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 1 718 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Annesse-et-Beaulieu a évolué de +13% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2016 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2017 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2018 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2019 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2020 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2021 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2022 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2023 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2024 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2025 | — | 1 718 € | 1 718 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Razac-sur-l'Isle | 1 244 | 1 742 | 2.9 km |
| Léguillac-de-l'Auche | — | 1 704 | 3.3 km |
| Marsac-sur-l'Isle | 1 584 | 1 958 | 4.5 km |
| Mensignac | — | 1 756 | 5.1 km |
| La Chapelle-Gonaguet | — | 1 975 | 5.6 km |
| Chancelade | 1 801 | 1 768 | 5.6 km |
| Montrem | 1 287 | 1 608 | 5.9 km |
| Saint-Astier | 1 411 | 1 613 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 132 k€–204 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 172 k€–245 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 233 k€–350 k€ |