Anstaing
Découvrez Anstaing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Anstaing, 33e commune la plus chère du département sur 645 : 2 643 €/m² pour les appartements et 3 072 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an, avec 20 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Anstaing sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Anstaing : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 956 à 3 231 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 643 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 072 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 956 € → 3 231 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anstaing a évolué de -4% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2016 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2017 | — | 2 751 € | 2 751 € |
| 2018 | — | 2 743 € | 2 743 € |
| 2019 | — | 2 756 € | 2 756 € |
| 2020 | — | 3 010 € | 3 010 € |
| 2021 | — | 3 364 € | 3 364 € |
| 2022 | — | 3 354 € | 3 354 € |
| 2023 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2024 | — | 3 044 € | 3 044 € |
| 2025 | — | 3 231 € | 3 231 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 2 | 22 | 24 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tressin | 1 902 | 3 216 | 1.4 km |
| Chéreng | 2 749 | 3 479 | 1.7 km |
| Gruson | 3 844 | 3 764 | 2.3 km |
| Bouvines | 1 954 | 2 877 | 2.5 km |
| Sainghin-en-Mélantois | 3 340 | 3 303 | 2.6 km |
| Forest-sur-Marque | 2 814 | 3 074 | 3.2 km |
| Baisieux | 3 704 | 2 897 | 3.8 km |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 549 | 3 066 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 70 m² | 276 k€ | 207 k€–344 k€ |
| 90 m² | 354 k€ | 266 k€–443 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 208 k€–310 k€ |
| 120 m² | 396 k€ | 268 k€–449 k€ |
| 150 m² | 477 k€ | 361 k€–581 k€ |