Arandon-Passins
Découvrez Arandon-Passins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Arandon-Passins : 1 800 €/m² pour les appartements et 2 310 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an. 36 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes à Arandon-Passins sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 80% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 7 ans pour les appartements, de 1 787 à 2 390 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 800 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 310 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2022 (1 787 € → 2 390 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 485 € → 2 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arandon-Passins a évolué de +18% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 787 € | 1 485 € | 1 543 € |
| 2016 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2017 | 1 341 € | 1 687 € | 1 644 € |
| 2018 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2019 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2020 | 2 170 € | 1 725 € | 1 781 € |
| 2021 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2022 | 2 390 € | 2 198 € | 2 229 € |
| 2023 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2024 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2025 | — | 2 281 € | 2 281 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 17 | 21 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 3 | 21 | 24 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | 3 | 21 | 24 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 4 | 21 | 25 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sermérieu | 1 973 | 2 507 | 3.2 km |
| Morestel | 2 298 | 2 394 | 3.5 km |
| Vézeronce-Curtin | 1 976 | 2 127 | 5.3 km |
| Saint-Victor-de-Morestel | 1 287 | 1 932 | 5.5 km |
| Soleymieu | 2 688 | 2 893 | 5.6 km |
| Courtenay | 3 400 | 2 162 | 5.7 km |
| Salagnon | 2 714 | 2 828 | 6.2 km |
| Creys-Mépieu | 1 569 | 2 267 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 165 k€–240 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 208 k€–328 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 238 k€–418 k€ |