Arcangues
Découvrez Arcangues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 049 €/m² pour les appartements et 6 239 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an à Arcangues, 6e commune la plus chère du département sur 532. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 43 ventes sur la dernière année.
Analyse
43 ventes à Arcangues sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 56 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 16,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,4%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 53% sur 10 ans pour les appartements, de 2 945 à 4 494 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 049 € | 3 750 € | +35% |
| Prix maison m² | 6 239 € | 2 400 € | +160% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2015 et 2025 (2 945 € → 4 494 €/m²).
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (3 168 € → 6 153 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 605 € | 545–666 € |
| 60 m² | 865 € | 779–952 € |
| 80 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
| 100 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 120 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 150 m² | 2 084 € | 1 876–2 292 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arcangues a évolué de +15% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 945 € | 3 168 € | 3 069 € |
| 2016 | 3 233 € | 3 990 € | 3 602 € |
| 2017 | 3 311 € | 4 034 € | 3 699 € |
| 2018 | 4 001 € | 4 265 € | 4 167 € |
| 2019 | 3 892 € | 4 542 € | 4 312 € |
| 2020 | 3 744 € | 4 739 € | 4 366 € |
| 2021 | 4 664 € | 4 956 € | 4 831 € |
| 2022 | 5 106 € | 5 945 € | 5 491 € |
| 2023 | 5 539 € | 5 893 € | 5 716 € |
| 2024 | 5 314 € | 6 573 € | 5 877 € |
| 2025 | 4 494 € | 6 153 € | 5 574 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 20 | 36 |
| 2016 | 21 | 20 | 41 |
| 2017 | 26 | 30 | 56 |
| 2018 | 16 | 27 | 43 |
| 2019 | 23 | 42 | 65 |
| 2020 | 21 | 35 | 56 |
| 2021 | 39 | 52 | 91 |
| 2022 | 33 | 28 | 61 |
| 2023 | 18 | 18 | 36 |
| 2024 | 26 | 21 | 47 |
| 2025 | 15 | 28 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbonne | 5 185 | 6 151 | 2.6 km |
| Bassussarry | 4 771 | 5 540 | 2.6 km |
| Ustaritz | 4 143 | 4 091 | 4.3 km |
| Ahetze | 4 826 | 5 535 | 5.0 km |
| Bidart | 6 163 | 6 909 | 5.3 km |
| Biarritz | 7 284 | 8 339 | 5.7 km |
| Villefranque | 4 048 | 4 487 | 5.8 km |
| Saint-Pierre-d'Irube | 3 811 | 4 097 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 138 k€–174 k€ |
| 50 m² | 242 k€ | 212 k€–286 k€ |
| 70 m² | 328 k€ | 270 k€–385 k€ |
| 90 m² | 450 k€ | 339 k€–488 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 633 k€ | 457 k€–771 k€ |
| 120 m² | 726 k€ | 544 k€–870 k€ |
| 150 m² | 921 k€ | 683 k€–1,10 M€ |
À Arcangues, le prix moyen au m² s'établit à 5 049 €/m² pour un appartement et 6 239 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 227 205 €, un T3 de 65 m² environ 328 185 €. Le marché est en correction (-6,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arcangues ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +52,6%. Les maisons ont évolué de +94,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Arcangues sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Arcangues est estimé à 3,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 277 695 € se loue environ 793 €/mois, soit 9 516 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,1%.
En 2025, Arcangues a enregistré 43 ventes immobilières (15 appartements, 28 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 6 239 €/m² affichés pour Arcangues correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 43 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.