Ardres
Découvrez Ardres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 276 €/m² pour les appartements et 1 936 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Ardres, dans le quart supérieur des prix du département (191e/879), avec 49 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ardres a enregistré 49 ventes (7 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 276 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 936 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 432 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ardres a évolué de +14% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2016 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2017 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2018 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2019 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2020 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2021 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2022 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2023 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2024 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2025 | 2 463 € | 1 944 € | 2 018 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 31 | 33 |
| 2016 | 2 | 40 | 42 |
| 2017 | 1 | 45 | 46 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | 1 | 50 | 51 |
| 2020 | — | 56 | 56 |
| 2021 | 1 | 53 | 54 |
| 2022 | 2 | 60 | 62 |
| 2023 | — | 47 | 47 |
| 2024 | 2 | 36 | 38 |
| 2025 | 7 | 42 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nortkerque | — | 1 786 | 3.4 km |
| Nielles-lès-Ardres | — | 1 872 | 3.5 km |
| Balinghem | — | 2 073 | 3.6 km |
| Brêmes | — | 2 047 | 3.8 km |
| Autingues | — | 1 938 | 3.9 km |
| Les Attaques | 1 649 | 2 103 | 4.2 km |
| Guemps | — | 1 894 | 4.6 km |
| Andres | — | 1 798 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 132 k€–222 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 181 k€–283 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 217 k€–366 k€ |
À Ardres, le prix moyen au m² s'établit à 1 276 €/m² pour un appartement et 1 936 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 420 €, un T3 de 65 m² environ 82 940 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ardres ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +35,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Ardres sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ardres est estimé à 9,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 180 € se loue environ 559 €/mois, soit 6 708 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Ardres a enregistré 49 ventes immobilières (7 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 936 €/m² affichés pour Ardres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.