Argentat-sur-Dordogne
Découvrez Argentat-sur-Dordogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Argentat-sur-Dordogne (1 102 €/m² pour les appartements et 1 318 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,5% sur un an) et 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
43 ventes à Argentat-sur-Dordogne sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 222 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 102 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 318 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (1 225 € → 1 222 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (911 € → 1 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argentat-sur-Dordogne a évolué de +12% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 225 € | 911 € | 959 € |
| 2016 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2017 | 1 551 € | 1 332 € | 1 373 € |
| 2018 | 1 064 € | 1 064 € | 1 064 € |
| 2019 | 1 563 € | 1 194 € | 1 235 € |
| 2020 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2021 | 1 046 € | 1 154 € | 1 141 € |
| 2022 | 941 € | 1 121 € | 1 086 € |
| 2023 | 1 175 € | 1 269 € | 1 253 € |
| 2024 | 982 € | 1 415 € | 1 311 € |
| 2025 | 1 222 € | 1 281 € | 1 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 33 | 39 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 6 | 26 | 32 |
| 2018 | 8 | 29 | 37 |
| 2019 | 5 | 40 | 45 |
| 2020 | 2 | 32 | 34 |
| 2021 | 6 | 43 | 49 |
| 2022 | 13 | 55 | 68 |
| 2023 | 11 | 52 | 63 |
| 2024 | 11 | 35 | 46 |
| 2025 | 5 | 36 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martial-Entraygues | — | 1 215 | 4.0 km |
| Saint-Chamant | 955 | 1 268 | 4.0 km |
| Hautefage | 710 | 958 | 4.7 km |
| Monceaux-sur-Dordogne | 985 | 1 074 | 4.8 km |
| La Chapelle-Saint-Géraud | — | 1 281 | 5.9 km |
| Saint-Bonnet-Elvert | — | 1 643 | 6.5 km |
| Neuville | 812 | 1 321 | 7.1 km |
| Servières-le-Château | — | 1 227 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 92 k€–183 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 105 k€–210 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 127 k€–252 k€ |
À Argentat-sur-Dordogne, le prix moyen au m² s'établit à 1 102 €/m² pour un appartement et 1 318 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 590 €, un T3 de 65 m² environ 71 630 €. Le marché est en correction (-9,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Argentat-sur-Dordogne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -0,2%. Les maisons ont évolué de +40,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Argentat-sur-Dordogne sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Argentat-sur-Dordogne est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 60 610 € se loue environ 488 €/mois, soit 5 856 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Argentat-sur-Dordogne a enregistré 43 ventes immobilières (5 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 11% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 318 €/m² affichés pour Argentat-sur-Dordogne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 43 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.