Arpajon
Découvrez Arpajon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 089 €/m² pour les appartements et 3 133 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Arpajon, dans un marché tendu (145 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Arpajon a enregistré 145 ventes (110 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 2 871 à 3 043 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 089 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 133 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (2 871 € → 3 043 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (3 060 € → 3 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 598 € | 538–658 € |
| 40 m² | 718 € | 646–790 € |
| 60 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 80 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 100 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 100 m² | 1 381 € | 1 243–1 519 € |
| 120 m² | 1 571 € | 1 414–1 728 € |
| 150 m² | 1 854 € | 1 669–2 039 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arpajon a évolué de -9% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 145 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 871 € | 3 060 € | 2 932 € |
| 2016 | 2 986 € | 2 923 € | 2 966 € |
| 2017 | 3 013 € | 3 155 € | 3 057 € |
| 2018 | 2 989 € | 3 193 € | 3 035 € |
| 2019 | 2 764 € | 3 229 € | 2 873 € |
| 2020 | 3 293 € | 3 093 € | 3 249 € |
| 2021 | 3 278 € | 3 483 € | 3 335 € |
| 2022 | 3 333 € | 3 286 € | 3 324 € |
| 2023 | 3 183 € | 3 499 € | 3 241 € |
| 2024 | 3 085 € | 3 133 € | 3 096 € |
| 2025 | 3 043 € | 3 000 € | 3 033 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 88 | 42 | 130 |
| 2016 | 91 | 42 | 133 |
| 2017 | 104 | 47 | 151 |
| 2018 | 128 | 37 | 165 |
| 2019 | 130 | 40 | 170 |
| 2020 | 110 | 31 | 141 |
| 2021 | 146 | 57 | 203 |
| 2022 | 181 | 47 | 228 |
| 2023 | 141 | 32 | 173 |
| 2024 | 103 | 33 | 136 |
| 2025 | 110 | 35 | 145 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 742 | 3 184 | 1.7 km |
| La Norville | 3 380 | 3 174 | 2.0 km |
| Égly | 3 193 | 3 241 | 2.2 km |
| Ollainville | 2 760 | 3 213 | 2.5 km |
| Leuville-sur-Orge | 3 051 | 3 289 | 3.1 km |
| Guibeville | 3 811 | 3 329 | 3.4 km |
| Avrainville | 2 519 | 3 255 | 3.7 km |
| Linas | 3 251 | 3 276 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 422 | 2 789 | 49 |
| Centre | 2 975 | 3 817 | 49 |
| La Prairie | 2 886 | 2 926 | 23 |
| Nord | 2 836 | 3 173 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 83 k€–127 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 135 k€–209 k€ |
| 70 m² | 225 k€ | 176 k€–276 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 206 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 254 k€–340 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 304 k€–401 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 345 k€–518 k€ |
À Arpajon, le prix moyen au m² s'établit à 3 089 €/m² pour un appartement et 3 133 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 139 005 €, un T3 de 65 m² environ 200 785 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arpajon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,0%. Les maisons ont évolué de -2,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Arpajon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Arpajon est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 169 895 € se loue environ 940 €/mois, soit 11 280 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Arpajon a enregistré 145 ventes immobilières (110 appartements, 35 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 089 €/m² affichés pour Arpajon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 145 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.