Arrens-Marsous
Découvrez Arrens-Marsous : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Arrens-Marsous se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (51e/428) : 1 886 €/m² pour les appartements et 2 317 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Arrens-Marsous a enregistré 12 ventes (3 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Les appartements ont perdu 11% en 4 ans (1 600 → 1 426 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 886 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 317 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2021 et 2025 (1 600 € → 1 426 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 883 € → 2 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arrens-Marsous a évolué de -11% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2016 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2017 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2018 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2019 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2020 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2021 | 1 600 € | 2 500 € | 2 125 € |
| 2022 | 1 500 € | 2 222 € | 2 087 € |
| 2023 | 2 391 € | 2 618 € | 2 543 € |
| 2024 | 2 254 € | 2 550 € | 2 482 € |
| 2025 | 1 426 € | 2 055 € | 1 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 5 | 7 | 12 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 132 k€–245 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 184 k€–280 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 272 k€–408 k€ |